DSR 총부채원리금상환비율

 

 

💳 DSR이란? 대출 받을 때 꼭 알아야 할 핵심 지표!

 

 

✅ DSR 뜻부터 알아보자

 

DSR은 ‘총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)’의 약자로, 내 소득 대비 빚을 얼마나 갚아야 하는지를 퍼센트로 나타내는 지표입니다.

 

쉽게 말해,
"내가 버는 돈 중에 빚 갚는 데 얼마나 쓰는가?"를 보여주는 비율이에요.

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📊 DSR은 왜 중요할까?

 

정부가 대출을 얼마나 해줄지 정할 때 DSR이 핵심 기준이 됩니다.

특히 2022년 이후 DSR 규제 강화로 인해, DSR이 높으면 대출 자체가 거절되는 사례도 많아졌어요.

• 📌 예시: 연소득 5,000만 원
• DSR 제한 40% → 1년에 갚아야 할 원리금 합계는 2,000만 원 이내

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💡 DSR vs DTI 차이점

 

지표	포함 범위	기준
DTI	주택담보대출 위주, 이자 중심	과거 방식
DSR	모든 대출 포함, 원금+이자 모두 반영	현재 핵심 기준

 

✅ DSR이 훨씬 더 엄격한 잣대입니다!

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📌 DSR 계산기 최신 링크

 

 

아래 사이트들에서 정확하고 실용적인 DSR 계산이 가능합니다 👇

 

사이트	특징	링크
부동산계산기	실전형 계산기, 항목별 입력 가능	DSR 계산기 바로가기
올크레딧	신DTI 계산 및 신용조회 연계	올크레딧 DSR 계산기
핀다	대출 비교 기능까지 제공	핀다 DSR 계산기

 

👉 대출 실행 전, 내 DSR을 미리 체크하는 것, 이제는 필수예요!

 

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📉 DSR 낮추기 전략! 대출 거절 피하려면?

 

 

DSR이 높으면 대출이 막힐 수 있습니다.
그렇다면 어떻게 DSR을 낮출 수 있을까요?

 

✅ 1. 불필요한 대출 정리

 

신용대출, 마이너스통장, 소액대출 등은 모두 DSR에 포함됩니다.
👉 쓸모없는 대출부터 먼저 갚는 것이 가장 확실한 방법입니다.

 

✅ 2. 대출 기간 늘리기

 

같은 금액이라도 상환 기간이 길어지면 매달 갚는 금액(원리금)이 줄어들어요.
👉 DSR 계산 시 유리해집니다.

 

✅ 3. 거치식 상환 활용

 

초기 몇 년간 이자만 갚는 '거치식' 방식은 DSR 계산상 유리할 수 있어요.
(단, 후반 상환 부담이 커질 수 있으니 주의!)

 

✅ 4. 소득 증빙 서류 정비

 

프리랜서·자영업자는 소득이 낮게 잡히기 쉽습니다.
👉 국세청 신고서, 급여명세서, 4대보험 납부내역 등으로 소득을 높이세요.

 

✅ 5. 신용점수 관리

 

신용점수가 높으면 DSR이 완화되거나 우대조건을 받을 수 있어요.
👉 연체 없는 카드 사용, 통신요금 자동이체 등으로 관리!

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✅ 마무리 Tip

 

DSR은 단순한 숫자가 아닙니다.
이제는 대출의 입구이자 심사 기준이에요.

 

 

📈 내 집 마련, 부동산 투자, 생활자금 대출까지!
내가 갚을 수 있는 만큼만 받는 것이 진짜 전략입니다 😊

 

 

 

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